土地市場(chǎng)對(duì)樓市房?jī)r(jià)的影響，有一定的間接性和滯后性，短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響較小。

照此來(lái)看的話(huà)，2017年恩施市的土地市場(chǎng)，著實(shí)是不“一般”。

量少價(jià)增收金18.311億

2017恩施市土地市場(chǎng)掛牌土地58宗，掛牌面積1009911.8㎡；入市地塊48宗，入市面積達(dá)891093.8㎡；較去年同期減少43.1%。成交土地46宗，成交面積855051.3㎡，約占掛牌出讓土地面積的84.7%，較去年同期減少約29.7%；成交金額18.311億，同比增長(zhǎng)約42%。

相比較于2016年同期，2017年恩施市土地?zé)o論是在掛牌數(shù)量、入市面積還是成交宗數(shù)、成交面積，都有大幅度的下跌，卻依然達(dá)成了高達(dá)18.311億的成交總金額，土地價(jià)格上漲趨勢(shì)明顯。

2017全年恩施市土地成交詳情

2017年全年恩施市土地入市面積891093.8㎡，其中入市其他普通商品住宅用地634688.1㎡，約占總?cè)胧忻娣e的71.2%，成交面積620165.6㎡；工業(yè)用地172424㎡，占比約19.3%；餐飲用地6982㎡，占比約0.8%；商服用地60808.7㎡，占比約6.8%；零售用地16191㎡，占比約1.9%。商住用地仍然為土地市場(chǎng)主力，其次為工業(yè)用地。

2017恩施市商住用地成交詳情

縱觀(guān)全年土地市場(chǎng)的表現(xiàn)，不僅每月入市與成交極為不均，而且上半年與下半年的市場(chǎng)表現(xiàn)也迥異。

一路平穩(wěn)溫吞的上半場(chǎng)

2017年上半年，恩施市土地市場(chǎng)處于穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，沒(méi)有2016年同期的開(kāi)門(mén)紅，也沒(méi)有2017下半年跌宕起伏的波動(dòng)。量有所跌，仍不失穩(wěn)字當(dāng)頭，依然收金不誤。

2017開(kāi)局，九尊上苑于西區(qū)松樹(shù)坪獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，博得開(kāi)門(mén)紅，天譽(yù)系列也順利在年內(nèi)開(kāi)工開(kāi)建。2月受春節(jié)影響，并無(wú)成交，隨后的月份里，品牌房企碧桂園、交投聯(lián)手奪地，加上宏興置業(yè)，旗峰壩片區(qū)如黑馬登場(chǎng)，年底，也順利開(kāi)花結(jié)果。

九尊天譽(yù)地塊

上半年，恩施市成交土地21宗，成交面積533913.3㎡，占了全年成交面積的62%，卻月月“雨露均沾”，一路行來(lái)，溫吞至年中，收金約7.7億元，僅占全年成交額的42%。

2017年上半年與同期對(duì)比

風(fēng)云變幻跳高的下半場(chǎng)

2017年下半年的土地市場(chǎng)，可謂是風(fēng)云變換了，為什么說(shuō)2017年恩施市的土地市場(chǎng)不“一般”呢，因?yàn)樵?017年下半年，地價(jià)在某種程度上直接作為部分“動(dòng)力”，推動(dòng)了房?jī)r(jià)。

下半年開(kāi)場(chǎng)，7月，僅有一商一住兩宗地掛牌出讓?zhuān)页山粌H1宗商服用地；8月，4宗小面積商住用地入市并全部成交，9月，無(wú)掛牌出讓無(wú)成交。就此疲軟？

令人大吃一驚的反轉(zhuǎn)出現(xiàn)在10月！下半年土地市場(chǎng)發(fā)力的就在10月，11月僅黃泥壩社區(qū)一宗20377㎡的其他普通商品住宅用地出讓?zhuān)山粌r(jià)1.74億。12月無(wú)掛牌出讓無(wú)成交。10月，恩施市21宗地塊掛牌出讓?zhuān)山?9宗，金龍大道三宗最高溢價(jià)102%的地塊、施州大道起拍1.2億的地塊的成交，均在10月。

2017年10月土地掛牌出讓詳情

在10月掛牌的21宗地塊中，其他普通商品住房用地8宗，達(dá)成7宗成交，最引人矚目的，莫過(guò)于湖北利達(dá)建設(shè)工程集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司在金龍大道北段以4.4億的價(jià)格拿下的三宗地塊，面積近13萬(wàn)方，平均溢價(jià)率近90%，最高溢價(jià)率達(dá)102%。消息一出，市場(chǎng)為之震動(dòng)，地價(jià)跳高，一定程度上，也推動(dòng)了下半年房?jī)r(jià)的上升。

2017恩施市土地市場(chǎng)溢價(jià)最高的就是溢價(jià)率約102%的金龍大道北段地塊？有溢價(jià)的就3宗地塊？并不是！全年溢價(jià)最高的是位于銀北高速北側(cè)的2017-30地塊，面積3122㎡的零售用地，起拍價(jià)562萬(wàn)，被中國(guó)石化(7.080,-0.07,-0.98%)銷(xiāo)售有限公司湖北恩施石油分公司以4492萬(wàn)拿下，溢價(jià)率近700%，其次為位于松樹(shù)坪的一宗工業(yè)用地，面積6729㎡，起拍價(jià)280萬(wàn)，成交價(jià)780萬(wàn)，溢價(jià)率約180%。

下半年的土地市場(chǎng)，說(shuō)是風(fēng)云變幻，但其實(shí)總體趨勢(shì)是大鱷進(jìn)場(chǎng)爭(zhēng)奪，地價(jià)整體拔高，這一趨勢(shì)也延續(xù)到2018年開(kāi)篇。至于究竟是地價(jià)某種程度上推動(dòng)了房?jī)r(jià)，還是緊俏的樓市推動(dòng)了地價(jià)的上漲，就見(jiàn)仁見(jiàn)智了。

搶先發(fā)力開(kāi)門(mén)紅的2018

2018年，恩施市土地市場(chǎng)稱(chēng)得上是很好的保持了2017年下半年以來(lái)的勢(shì)頭。1月，掛牌出讓土地宗數(shù)多達(dá)13宗，其中部分地塊仍在公示中。

2018年1月掛牌出讓土地（部分空格為仍在掛牌公示階段地塊）

1月5日，2018新年首次土拍，掛牌出讓8宗土地，成交6宗。掛牌的4宗其他普通商品住房用地全部成交，引人關(guān)注的在于金龍大道2宗地塊的成交情況。宗地編號(hào)2017-39的地塊被奧山集團(tuán)以3.11億強(qiáng)勢(shì)拿下，宗地面積64277㎡，起拍價(jià)17355萬(wàn)元；編號(hào)2017-38的地塊被湖北利達(dá)建設(shè)工程集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司以2.8億的價(jià)格攬入，宗地面積57378㎡，起拍價(jià)15493萬(wàn)元。

新年首次土拍現(xiàn)場(chǎng)

新年首次土拍，金龍大道兩宗商住用地均以高達(dá)約80%的溢價(jià)率成交，并且刷新了2017年10月金龍大道3宗地的成交價(jià)而達(dá)到一個(gè)新的高度。即使目前來(lái)看新年首次土拍的、金龍大道的2宗地塊地段相對(duì)更好，但約320萬(wàn)/畝的低價(jià)，漲幅之快，仍然令人驚嘆。

新年到來(lái)，房?jī)r(jià)尚未有大幅度波動(dòng)，但土地市場(chǎng)已經(jīng)搶先發(fā)力，這種發(fā)力，對(duì)比去年年底土地市場(chǎng)與樓市之間的相互影響，或許會(huì)在較短的時(shí)間內(nèi)反饋到房?jī)r(jià)上……

另一方面，從去年下半年所拍出的地塊來(lái)看，無(wú)論是城北金龍大道還是旗峰壩、松樹(shù)坪，其容積率大多被控制在2.5以下，綠化率也提升到35%以上。再結(jié)合地價(jià)來(lái)看，毫無(wú)疑問(wèn)，2018年，一大波高品質(zhì)項(xiàng)目正在路上……