因公共利益需要，武漢市江漢區(qū)人民政府決定對(duì)牯牛洲街南片舊城改建項(xiàng)目房屋征收，并公布了征收補(bǔ)償方案和紅線范圍圖。其中征收范圍包括江漢區(qū)新華路西側(cè)，北臨牯牛洲街、三金鑫城聚福苑，南至馬場(chǎng)角小路，西至江北園丁苑、葛洲壩國(guó)際廣場(chǎng)，東臨新華西美林公館（具體見(jiàn)房屋征收紅線范圍）。

武漢市江漢區(qū)人民政府

公告

因公共利益需要，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（湖北省人民政府令第380號(hào)）、《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（市人民政府令第275號(hào)）等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)江漢區(qū)人民政府研究決定，下達(dá)江漢房征決字〔2017〕第5號(hào)房屋征收決定書(shū)，對(duì)牯牛洲街南片舊城改建項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋實(shí)施征收（具體范圍見(jiàn)房屋征收紅線），同時(shí)收回該范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)。

被征收人、公有房屋承租人對(duì)該決定不服的，可以在本決定公布之日起六十日內(nèi)依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》向武漢市人民政府依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在本決定公布之日起六個(gè)月內(nèi)依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》向人民法院提起行政訴訟。

現(xiàn)場(chǎng)接待辦公地址：馬場(chǎng)角小路下牯牛洲三村特1號(hào)（武漢暢通永順停車(chē)場(chǎng)院內(nèi)）

聯(lián)系人李和平聯(lián)系電話：17362917724

特此公告

武漢市江漢區(qū)人民政府

2017年12月25日

房屋征收決定書(shū)

江漢房征決字〔2017〕第5號(hào)

牯牛洲街南片舊城改建項(xiàng)目按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（湖北省人民政府令第380號(hào)）、《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（市人民政府令第275號(hào)）等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序已辦理完成項(xiàng)目房屋征收前期手續(xù)，江漢區(qū)城區(qū)改造和房屋征收管理辦公室向江漢區(qū)人民政府提出該項(xiàng)目予以征收意見(jiàn)，并提交相關(guān)資料。經(jīng)江漢區(qū)人民政府研究決定：對(duì)牯牛洲街南片舊城改建項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋實(shí)施國(guó)有土地上的房屋征收，并下達(dá)江漢房征決字〔2017〕第5號(hào)房屋征收決定。

本決定需征收下列范圍房屋：江漢區(qū)新華路西側(cè)，北臨牯牛洲街、三金鑫城聚福苑，南至馬場(chǎng)角小路，西至江北園丁苑、葛洲壩國(guó)際廣場(chǎng)，東臨新華西美林公館（具體見(jiàn)房屋征收紅線范圍）。簽訂房屋征收協(xié)議期限為自評(píng)估結(jié)果公示之日起3個(gè)月內(nèi)。按照國(guó)務(wù)院、省、市人民政府的有關(guān)規(guī)定，凡在房屋征收范圍內(nèi)被征收的單位和個(gè)人，均應(yīng)持有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證件、租賃證件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、戶口等在規(guī)定的簽訂房屋征收協(xié)議期限內(nèi)與征收人辦理房屋征收有關(guān)手續(xù)。

被征收人、公有房屋承租人對(duì)本決定不服的，可以在本決定公布之日起六十日內(nèi)依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》向武漢市人民政府依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在本決定公布之日起六個(gè)月內(nèi)依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》向人民法院提起行政訴訟。

武漢市江漢區(qū)人民政府

2017年12月25日

牯牛洲街南片舊城改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

為加快舊城區(qū)改建，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(湖北省人民政府令第380號(hào))、《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（武漢市人民政府令第275號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，江漢區(qū)人民政府?dāng)M對(duì)牯牛洲街南片舊城改建項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。牯牛洲街南片舊城改建項(xiàng)目已列入2017年度武漢市“三舊”(棚戶區(qū))改造及房屋征收計(jì)劃（武政辦〔2017〕17號(hào)）、國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃（江發(fā)改函〔2017〕1號(hào)），于2017年6月取得國(guó)土規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的規(guī)劃意見(jiàn)。為依法保障被征收人合法權(quán)益，積極推進(jìn)該項(xiàng)目房屋征收工作，根據(jù)國(guó)家、省、市關(guān)于征收補(bǔ)償安置相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將牯牛洲街南片舊城改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案公布如下：

一、項(xiàng)目基本情況

（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：牯牛洲街南片舊城改建項(xiàng)目

（二）征收范圍：江漢區(qū)新華路西側(cè)，北臨牯牛洲街、三金鑫城聚福苑，南至馬場(chǎng)角小路，西至江北園丁苑、葛洲壩國(guó)際廣場(chǎng)，東臨新華西美林公館（詳見(jiàn)房屋征收紅線圖）。

（三）房屋征收部門(mén)：武漢市江漢區(qū)城區(qū)改造和房屋征收管理辦公室

（四）房屋征收實(shí)施單位：武漢市崇安房屋征收服務(wù)有限公司

（五）征收簽約期限：自被征收房屋評(píng)估結(jié)果公布之日起3個(gè)月內(nèi)為簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議期限。

（六）征收范圍內(nèi)房屋摸底調(diào)查概況

1、被征收戶數(shù)317戶；

2、被征收房屋總建筑面積約2.92萬(wàn)平方米。

以上以簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的戶數(shù)和面積為準(zhǔn)。

二、房屋征收補(bǔ)償依據(jù)的法律法規(guī)

（一）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）

（二）《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(湖北省人民政府令第380號(hào))

（三）《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（武漢市人民政府令第275號(hào)）

（四）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法>的通知》（建房〔2011〕77號(hào)）

（五）其他相關(guān)法律法規(guī)

三、被征收房屋類(lèi)型和建筑面積認(rèn)定辦法

房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由房屋征收部門(mén)與被征收人、公有房屋承租人簽訂。被征收人以征收決定公告之日合法有效的房屋權(quán)屬證書(shū)登記的所有權(quán)人為準(zhǔn)；公有房屋承租人以租用公有房屋憑證為準(zhǔn)。

被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書(shū)未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

四、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人、公有房屋承租人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)投票或者搖號(hào)等方式確定。

被征收人、公有房屋承租人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，由房屋征收部門(mén)組織。協(xié)商方式以征求意見(jiàn)表的形式進(jìn)行，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)將征求意見(jiàn)表交由房屋征收部門(mén)統(tǒng)計(jì)、核實(shí)。在7個(gè)工作日內(nèi)三分之二以上的被征收人、公有房屋承租人選擇同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選定，由房屋征收部門(mén)公布協(xié)商選定結(jié)果。

被征收人、公有房屋承租人在7個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商不成，采取投票方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，參與投票的被征收人、公有房屋承租人人數(shù)應(yīng)當(dāng)不少于被征收人、公有房屋承租人總數(shù)的三分之二，半數(shù)以上參與投票的被征收人、公有房屋承租人選擇同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為投票確定。

采取投票、搖號(hào)等方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)進(jìn)行并由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證，房屋征收部門(mén)公布確定結(jié)果。

五、評(píng)估時(shí)點(diǎn)與評(píng)估結(jié)果復(fù)核、鑒定

被征收房屋的價(jià)值，由依法選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《關(guān)于印發(fā)<國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法>的通知》（建房〔2011〕77號(hào)）評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自評(píng)估結(jié)果公告或收到評(píng)估報(bào)告之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

六、住宅房屋補(bǔ)償

房屋征收部門(mén)對(duì)住宅房屋被征收人、公有房屋承租人提供以下兩種補(bǔ)償方式：一、貨幣補(bǔ)償方式；二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。被征收人、公有房屋承租人按有關(guān)規(guī)定和條件可選其中一種補(bǔ)償方式。

（一）貨幣補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償總額

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，與房屋征收部門(mén)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門(mén)向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償總額。

貨幣補(bǔ)償總額＝房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)+按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)+住宅房屋貨幣補(bǔ)償按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)+住宅房屋自購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)+未登記建筑與構(gòu)筑物自拆獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)+住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)償（補(bǔ)助）費(fèi)

（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)＝被征收房屋證載建筑面積×被征收房屋評(píng)估綜合單價(jià)

（2）按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

為鼓勵(lì)被征收人或公有房屋承租人簽約搬遷，對(duì)在征收簽約期限內(nèi)簽約搬遷的被征收人或公有房屋承租人予以獎(jiǎng)勵(lì)。凡在征收評(píng)估結(jié)果公布之日起30天（含30天）內(nèi)簽約搬遷的，按1000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)；凡在31—60天（含60天）內(nèi)簽約搬遷的，按700元/平方米標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)；凡超過(guò)60天至簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，按500元/平方米標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)。被征收房屋證載建筑面積不足40平方米的，按照40平方米計(jì)算。

（3）住宅房屋貨幣補(bǔ)償按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

住宅房屋被征收人或公有房屋承租人在簽約期限內(nèi)選擇貨幣補(bǔ)償方式簽訂協(xié)議并搬遷騰退，且不選擇本項(xiàng)目提供的購(gòu)房指標(biāo)的，按房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。被征收房屋證載建筑面積不足40平方米的，按照40平方米計(jì)算。

（4）住宅房屋自購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

住宅房屋被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償方式簽訂協(xié)議并自購(gòu)房源的（不選擇本項(xiàng)目提供的購(gòu)房指標(biāo)），按房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。被征收房屋證載建筑面積不足40平方米的，按照40平方米計(jì)算。

（5）未登記建筑與構(gòu)筑物自拆獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

住宅房屋被征收人或公有房屋承租人在簽約期限內(nèi)簽約，并在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷，且無(wú)未登記建筑與構(gòu)筑物或自行拆除全部未登記建筑與構(gòu)筑物的，給予15000元獎(jiǎng)勵(lì)。

（6）個(gè)人住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助費(fèi)

征收個(gè)人住宅房屋，被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)的20%給予補(bǔ)助。

（7）其他補(bǔ)償（補(bǔ)助）費(fèi)

搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、附屬設(shè)施遷移補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)、未登記建筑與構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)、住宅房屋改變房屋用途的經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)、困難補(bǔ)助費(fèi)、小戶型困難補(bǔ)助費(fèi)按照本方案第八條相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、貨幣補(bǔ)償購(gòu)房指標(biāo)

住宅房屋被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償方式，并在簽約期限內(nèi)簽約，且愿意放棄住宅房屋貨幣補(bǔ)償按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、住宅房屋自購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)的，可選擇本項(xiàng)目提供的以下房源作為購(gòu)房指標(biāo)，原則上一戶限選一套。

長(zhǎng)源·假日港灣二期：建設(shè)單位為湖北長(zhǎng)源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，位于東西湖區(qū)張柏公路以東、新橋四路以北，建筑面積80.87—104.99平方米（房屋面積以房屋管理部門(mén)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），均價(jià)為12000元/平方米（包含精裝修），項(xiàng)目交房時(shí)間為2020年6月30日,由被征收人按照一房一價(jià)表的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式

被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，與房屋征收部門(mén)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門(mén)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并與被征收人結(jié)算被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償總額

產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償總額=房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)+按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)+未登記建筑與構(gòu)筑物自拆獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)+產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)差補(bǔ)助費(fèi)+住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)償（補(bǔ)助）費(fèi)

（1）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、未登記建筑與構(gòu)筑物自拆獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照貨幣補(bǔ)償方式的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)差補(bǔ)助費(fèi)

對(duì)選擇住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的被征收人、公有房屋承租人，被征收房屋評(píng)估綜合單價(jià)低于其選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋單價(jià)的，給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)差補(bǔ)助。融創(chuàng)·融公館產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋單價(jià)以一房一價(jià)表的價(jià)格為準(zhǔn)。就地還建產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋單價(jià)由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收決定公告之日的評(píng)估時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估確定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)差補(bǔ)助=（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋單價(jià)－被征收房屋評(píng)估綜合單價(jià)）×被征收房屋證載建筑面積

（3）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積補(bǔ)助費(fèi)

被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積公攤系數(shù)的，應(yīng)給予建筑面積補(bǔ)助。9層及以下的被征收房屋調(diào)換為18層以下建筑的建筑面積補(bǔ)助原則上不超過(guò)被征收房屋建筑面積的10%；9層及以下的被征收房屋調(diào)換為18層及以上建筑，建筑面積補(bǔ)助不超過(guò)被征收房屋建筑面積的12%。被征收房屋證載建筑面積不足40平方米的，按照40平方米計(jì)算。

住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積補(bǔ)助費(fèi)≤產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋單價(jià)×（被征收房屋證載建筑面積×10%或12%）

（4）其他補(bǔ)償（補(bǔ)助）費(fèi)

搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、附屬設(shè)施遷移補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)、未登記建筑與構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)、住宅房屋改變房屋用途的經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)、困難補(bǔ)助費(fèi)按照本方案第八條相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源

住宅房屋被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，可選擇本項(xiàng)目提供的以下房源進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原則上一戶限選一套。

融創(chuàng)·融公館：建設(shè)單位為武漢星海原投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，位于楊汊湖羅家嘴路北側(cè)，建筑面積在84.07—113.73平方米之間（房屋面積以房屋管理部門(mén)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），均價(jià)15800元/平方米（包含精裝修），項(xiàng)目交房時(shí)間為2019年12月30日,由被征收人按照一房一價(jià)表的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

就地還建房源：該處房源為期房，位于改建地段內(nèi)，建設(shè)單位為湖北長(zhǎng)源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。對(duì)于選擇該處房源的被征收人或公有房屋承租人給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。該公司提供的房屋建筑面積為226.38平方米（規(guī)劃方案以規(guī)劃部門(mén)審批為準(zhǔn)，房屋面積以房屋管理部門(mén)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。就地還建產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房，裝修價(jià)值以簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)，由被征收人與湖北長(zhǎng)源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司據(jù)實(shí)結(jié)算裝修費(fèi)。

（三）征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以獲得征收補(bǔ)償，符合房改條件的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房改，房屋征收部門(mén)對(duì)房改后的所有權(quán)人進(jìn)行征收補(bǔ)償，并與所有權(quán)人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議；不符合房改條件的，補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值90%的補(bǔ)償，給予被征收人被征收房屋價(jià)值10%的補(bǔ)償，房屋征收部門(mén)與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，被征收人、公有房屋承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關(guān)系。

（四）征收個(gè)人住宅，建筑面積不足40平方米（涉及到房屋所有權(quán)、公有房屋承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計(jì)算）且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照40平方米給予征收補(bǔ)償。公有房屋承租人符合上述條件的，超出被征收房屋建筑面積部分的貨幣補(bǔ)償款，由房屋征收部門(mén)全部支付給公有房屋承租人。

七、非住宅房屋補(bǔ)償

（一）非住宅房屋補(bǔ)償總額

征收非住宅房屋，由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依照房屋證載用途進(jìn)行評(píng)估，由房屋征收部門(mén)與被征收人、公有房屋承租人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，向被征收人、公有房屋承租人支付非住宅房屋補(bǔ)償總額。

非住宅房屋補(bǔ)償總額＝房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)+按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)+其他補(bǔ)償費(fèi)

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)＝被征收房屋證載建筑面積×被征收房屋評(píng)估綜合單價(jià)

2、按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

為鼓勵(lì)被征收人或公有房屋承租人簽約搬遷，對(duì)在征收簽約期限內(nèi)簽約搬遷的被征收人或公有房屋承租人予以獎(jiǎng)勵(lì)。凡在征收評(píng)估結(jié)果公布之日起30天（含30天）內(nèi)簽約搬遷的，按1000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)；凡在31—60天（含60天）內(nèi)簽約搬遷的，按700元/平方米標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)；凡超過(guò)60天至簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，按500元/平方米標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)。被征收房屋證載建筑面積不足40平方米的，按照40平方米計(jì)算。

3、其他補(bǔ)償費(fèi)

（1）征收非住宅房屋的搬遷補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)、附屬設(shè)施遷移補(bǔ)償費(fèi)、未登記建筑與構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)按照本方案第八條相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收人或公有房屋承租人認(rèn)為以上補(bǔ)償費(fèi)超過(guò)本方案第八條相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，可以提請(qǐng)依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估后給予補(bǔ)償。

（2）征收生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，按照被征收房屋價(jià)值5%給予補(bǔ)償。被征收人或公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)被征收房屋價(jià)值5%的，可以提請(qǐng)依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋被征收前3年的效益情況、納稅情況、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)期限按6個(gè)月計(jì)算。

（3）征收辦公用房及其他非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，按照本方案第八條相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）征收公有非住宅房屋，以貨幣方式補(bǔ)償，租賃關(guān)系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值70%的補(bǔ)償、被征收人被征收房屋價(jià)值30%的補(bǔ)償。房屋征收部門(mén)與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

（三）被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位或者個(gè)人不是被征收人、公有房屋承租人的，依照其與被征收人、公有房屋承租人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)。

八、其他補(bǔ)償（補(bǔ)助）費(fèi)

（一）搬遷補(bǔ)償費(fèi)

征收住宅房屋，對(duì)被征收人或公有房屋承租人按1000元/戶標(biāo)準(zhǔn)給予房屋搬遷補(bǔ)償。

（二）臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋證載面積計(jì)算，證載建筑面積不足40平方米，按照40平方米計(jì)算。

1、對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人或公有房屋承租人一次性支付3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

2、對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人，選擇融創(chuàng)·融公館安置房源的給予27個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，選擇就地還建安置房源的給予48個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。超過(guò)征收補(bǔ)償協(xié)議約定的過(guò)渡期限，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋還未交付的，按照增加50%的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

（三）附屬設(shè)施遷移補(bǔ)償費(fèi)

被征收房屋涉及水表、電表、電話、有線、寬帶、空調(diào)、熱水器等附屬設(shè)施遷移費(fèi)按照3000元/戶包干，超出3000元的據(jù)實(shí)結(jié)算。管道煤氣報(bào)裝費(fèi)按3000元/戶給予補(bǔ)償。

（四）裝修補(bǔ)償費(fèi)

根據(jù)被征收房屋實(shí)際裝修情況，按200-500元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人、公有房屋承租人補(bǔ)償。實(shí)際裝修超過(guò)500元/平方米的，由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確定裝修補(bǔ)償費(fèi)。被征收房屋證載建筑面積不足40平方米的，按照40平方米計(jì)算。

（五）未登記建筑與構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)

未登記建筑與構(gòu)筑物按相關(guān)程序調(diào)查認(rèn)定處理后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)和依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪、評(píng)估，確定補(bǔ)償費(fèi)。

（六）住宅房屋改變房屋用途的經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)

征收個(gè)人住宅房屋，被征收人或公有房屋承租人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房使用的，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋給予征收補(bǔ)償。但2012年12月3日前，住宅已作為商業(yè)門(mén)面使用，且以該住宅為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分可以給予適當(dāng)補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)商業(yè)門(mén)面與住宅房屋評(píng)估價(jià)格差額的50%。

（七）困難補(bǔ)助費(fèi)

對(duì)納入城市最低生活保障、殘疾、重癥等存在生活困難的住宅房屋被征收人、公有房屋承租人家庭，由被征收人或公有房屋承租人提出申請(qǐng)，并提供相應(yīng)證明材料，經(jīng)審核符合規(guī)定的，給予一次性困難補(bǔ)助。

困難補(bǔ)助具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、低保家庭補(bǔ)助10000元/戶；

2、殘疾人家庭補(bǔ)助10000元/戶；

3、重癥病人家庭補(bǔ)助10000元/戶。

被征收人或公有房屋承租人符合上述補(bǔ)助條件中的多項(xiàng)，可累加計(jì)算，但每戶不超過(guò)30000元。

（八）小戶型困難補(bǔ)助費(fèi)

征收住宅房屋被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收住宅房屋證載建筑面積在60平方米以內(nèi)（含60平方米）的，按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助：

被征收房屋證載建筑面積在30平方米以下（含30平方米）的補(bǔ)助500元/平方米；

被征收房屋證載建筑面積在30平方米至40平方米（含40平方米）的補(bǔ)助400元/平方米；

被征收房屋證載建筑面積在40平方米至50平方米（含50平方米）的補(bǔ)助300元/平方米；

被征收房屋證載建筑面積在50平方米至60平方米（含60平方米）的補(bǔ)助200元/平方米。

九、其它

（一）征收房管部門(mén)依法托管、代管或者經(jīng)房管部門(mén)決定帶戶發(fā)還給產(chǎn)權(quán)人的落私產(chǎn)、文革產(chǎn)、宗教團(tuán)體所有的房屋、設(shè)有抵押權(quán)的房屋，補(bǔ)償辦法按照《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（武漢市人民政府令第275號(hào)）第三章第三十五條、第三十六條、第三十七條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）房屋征收部門(mén)與被征收人、公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)江漢區(qū)人民政府依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（湖北省人民政府令第380號(hào)）、《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（武漢市人民政府令第275號(hào)）有關(guān)規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人、公有房屋承租人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可依法提起行政訴訟。

（三）被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由江漢區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（四）本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案由江漢區(qū)城區(qū)改造和房屋征收管理辦公室按照相關(guān)法律程序及規(guī)定進(jìn)行解釋。