日前，撫順市住房公積金中心發(fā)布了個人住房貸款指南，需要貸款買房的朋友就要注意啦！以下是全文內(nèi)容。

　　一、住房公積金個人貸款的對象：

　　凡具有本市常住戶口，且有完全民事行為能力（18周歲以上到法定退休年齡，信用好、收入穩(wěn)定、身體健康的職工），在市住房公積金管理中心連續(xù)足額繳存住房公積金3個月以上的在職職工（且單位不欠繳），可向住房公積金管理中心申請住房公積金個人貸款。

　　二、住房公積金個人貸款具備的條件：

　　1、具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　2、購買商品房的，需簽訂有效的購房合同，并已支付所購房屋房價20%或以上的首期付款，以發(fā)票日期為準(zhǔn)（一年以內(nèi)的允許貸款）；購買二手房的，借款人應(yīng)在辦妥房屋交易過戶手續(xù)，交納房屋契稅、取得房屋所有權(quán)證（以房屋契稅所列日期為準(zhǔn)）后的1年內(nèi)，提出貸款申請。

　　3、同意以所購房屋作為貸款抵押物，并同意貸款擔(dān)保；

　　4、辦理期房貸款的，必須由開發(fā)商與住房公積金管理中心簽訂期房貸款協(xié)議。

　　5、人民銀行征信系統(tǒng)查詢無不良記錄的。

　　6、原有公積金貸款還清后主貸人公積金余額滿3個月的即可重新申請貸款。

　　7、配偶在異地繳存住房公積金的，在考核公積金貸款償還能力時，其工資收入不計算在內(nèi)。

　　三、住房公積金個人貸款以下條件不予貸款：

　　1、貸款當(dāng)前逾期；2、貸記卡當(dāng)前逾期；

　　3、原有住房公積金貸款尚未還清的。

　　4、在銀行為他人提供擔(dān)保的；貸記卡中有分期付款的或有門市房貸款、車貸、農(nóng)戶貸款、經(jīng)營性貸款等分期付款債務(wù)的，按照計算公式從工資總額中扣除每月還款數(shù)額后償還能力不足的。

　　5、人民銀行征信系統(tǒng)查詢有不良記錄的。（不良記錄包括：準(zhǔn)貸記卡存在透支180天以上未還記錄的；貸記卡存在近一年內(nèi)連續(xù)逾期超過6期記錄的；單筆貸款存在近兩年內(nèi)連續(xù)逾期3期、累計逾期（含擔(dān)保人代還）超過6期記錄的（含擔(dān)保人代還）；因信用不良被起訴的等；

　　6、有騙提住房公積金、騙貸公積金貸款記錄的；

　　7、借款人單位及個人首次繳交住房公積金為一次性交繳3個月以上住房公積金的不予貸款。

　　8、原有住房公積金貸款的職工，貸款還清后，無信用不良記錄的，可再次申請住房公積金貸款。但對已有2次住房公積金貸款記錄的繳存職工，不再發(fā)放貸款。

　　四、申請借款人及輔助借款人應(yīng)提供的審核資料：

　　1、夫妻雙方本人持：戶口簿、身份證、結(jié)婚證，主借款人名下的交通銀行儲蓄卡，單身（離異、喪偶）的需到公積金中心簽訂未婚承諾書。主借款人非本市戶口需到當(dāng)?shù)嘏沙鏊峁鹤∽C明，離異、喪偶的提供法律文本原件及復(fù)印件。

　　2、貸款人雙方系統(tǒng)中個人住房公積金月繳額和單位交繳比例計算的工資收入與個人繳存基數(shù)不符的，原則上須到交繳辦事處變更后方可辦理貸款，因特殊原因暫不能變更的，需回本單位開具收入證明及近三個月的工資條，并加蓋單位財務(wù)印鑒。

　　對住房公積金月繳額為定額的借款人，辦理貸款時需回本單位開具收入證明及近三個月工資條，并加蓋單位財務(wù)印鑒。

　　3、輔助借款人未交繳住房公積金的，與其所在單位已簽訂《勞動合同》（在人力資源和社會保障局備案），其工資收入按我市最低工資標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定（目前我市最低工資標(biāo)準(zhǔn)為1，050元），計算償還能力。。

　　4、按所購房屋類型：⑴購買商品房的提供買賣合同原件1份、購房全額發(fā)票原件及復(fù)印件一份、單戶售房許可證原件及復(fù)印件一份、戶型圖原件及復(fù)印件一份。其中現(xiàn)房的由開發(fā)商提供竣工驗收備案書，辦理貸款手續(xù)。⑵購買二手房的，需提供過戶后產(chǎn)權(quán)證、買貸評估表、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房屋交易申報單、契稅收據(jù)原件。二手房評估需到我中心指定評估公司進(jìn)行房屋價值評估。（指定的評估公司為：眾鑫評估公司，電話：52678777；天成評估公司，電話：57584277；博元評估公司，電話：53914666。

　　五、辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款：（待公積金中心受理后方可結(jié)清商貸）

　　在撫順的商業(yè)性銀行辦理住房貸款連續(xù)正常還款一年以上，抵押房屋是現(xiàn)房并且擁有產(chǎn)權(quán)證的，且已經(jīng)辦妥他項權(quán)利手續(xù)。借款人提供除備齊以上正常住房公積金貸款的所需資料外，還需準(zhǔn)備以下材料：

　　1、在商業(yè)銀行借款的借款合同原件及復(fù)印件；

　　2、到房屋貸款所在銀行填寫銀行貸款還款證明及打印最近一年的還款明細(xì)并蓋章。

　　3、有抵押登記的產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件（如沒有原件的需到產(chǎn)權(quán)處查檔蓋章代替原件。）

　　4、購買商品房的提供買賣合同原件及復(fù)印件、購房發(fā)票及購房契稅收據(jù)。購買二手房的，需提供過戶后產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件、買貸評估表（原貸款銀行時的評估表）、買賣契約、契稅收據(jù)原件及復(fù)印件。

　　六、辦理異地貸款：

　　在本市行政區(qū)域以外的省內(nèi)城市繳存住房公積金的職工（有異地貸款協(xié)議的省內(nèi)城市），申請貸款前還需具備申請人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（且無欠繳，無支取，無補繳），應(yīng)具有撫順戶籍，出具異地貸款職工住房公積金繳存使用證明、異地收入證明。繳存方填寫繳存使用證明并出具貸款人近兩年個人繳存明細(xì)加蓋業(yè)務(wù)章（公章）。異地收入證明到單位蓋章，提供連續(xù)三個月工資條分別加蓋財務(wù)章。

　　七、住房公積金個人貸款的額度：

　　1、購買商品房的，首付款需達(dá)到20%以上，貸款額度不得超過80萬元。購買二手房的，貸款額度不得超過所購房屋價值的60%，最高不得超過40萬元。異地公積金貸款額度最多80萬。商轉(zhuǎn)貸的貸款額不超過原商業(yè)銀行住房貸款余額和最后一期還款利息之和，向上取整至千元。

　　2、借款人購買二手房，房屋價值取評估價值、交易價值、契稅價值三者中的最小值。貸款期限與房齡之和不得超過30年。

　　3、職工公積金月繳交比例低于5%的，貸款額度不得高于15萬元。

　　八、住房公積金個人貸款期限：

　　借款人應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，合理確定貸款期限，貸款期限與借款人年齡之和一般不得超過借款人的法定退休年齡（對信用好、收入穩(wěn)定、身體健康的職工，退休年齡加5年的，需到市級醫(yī)院開具無重大疾病證明，異地貸款不延年限）。貸款期限最高不得超過30年。

　　九、住房公積金個人貸款利率：

　　個人住房公積金貸款利率分為兩檔：5年以下（含5年）按年利率2.75%執(zhí)行，5年以上按年利率3.25%執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整，住房公積金貸款利率和計息辦法按照人民銀行規(guī)定執(zhí)行。

　　十、住房公積金個人貸款還款：

　　還款方式：貸款償還方式分等額本金償還和等額本息償還兩種方式。

　　借款人還貸滿12個月后方可申請?zhí)崆叭炕虿糠诌€款。

　　撫順市住房公積金個人住房貸款流程

　　1、借款人到咨詢臺詢問貸款條件、粗略估算可貸額度及相關(guān)貸款政策。

　　2、借款人提供貸款所需手續(xù)，營業(yè)大廳貸款受理窗口對所有資料進(jìn)行初審、復(fù)審合格后，再由大廳主任審批。

　　3、貸款審批通過后，通知借款人到擔(dān)保窗口領(lǐng)取抵押手續(xù)并到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押（1）商品房貸款的，借款人與開發(fā)公司聯(lián)系辦理相關(guān)抵押手續(xù)；（2）二手房貸款的，由借款人直接到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押手續(xù)。（3）商業(yè)銀行轉(zhuǎn)公積金貸款的，到銀行辦理還款手續(xù)，由銀行提供撤押手續(xù)到產(chǎn)權(quán)處辦理撤押，然后在產(chǎn)權(quán)處辦理公積金貸款的抵押手續(xù)。（4）異地貸款的，同（1）（2）。

　　4、借款人在產(chǎn)權(quán)處、不動產(chǎn)中心辦理完抵押后，將受理清單（領(lǐng)證憑據(jù)）送回公積金擔(dān)保窗口，由擔(dān)保公司取回《不動產(chǎn)登記證明》進(jìn)行核實登記，待審批后由公積金中心發(fā)放貸款。

　　業(yè)務(wù)咨詢電話：57586520