2月19日溫州永嘉縣土拍：4.76億將出讓1宗商住地，起始樓面價(jià)4497元/㎡

2020年01月16日 16:08 來源：土流網(wǎng)招拍掛整理點(diǎn)擊量：3545 收藏

　　1月15日，溫州市永嘉縣掛牌1宗商住地，即永嘉縣三江街道梅園村舊村改造地塊，起始價(jià)47600萬元，起始樓面價(jià)4497元/㎡，競買保證金9520萬元。該地塊預(yù)計(jì)2月19日出讓。

　　永嘉縣三江街道梅園村舊村改造地塊位置圖.jpg

　　一、永嘉縣三江街道梅園村舊村改造地塊基本信息

　　地塊編號(hào)：3303240022020002

　　地塊名稱：永嘉縣三江街道梅園村舊村改造地塊

　　地塊位置：位于三江梅園村，東側(cè)為梅園浦，南側(cè)為梅園路，西側(cè)為居住用地，北側(cè)為山體

　　土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地

　　總用地面積：69929.22㎡（約104.894畝）

　　安置房（劃撥）面積：21818.182㎡

　　商品房（出讓）面積：48111.038㎡

　　容積率：≤2.2

　　建筑面積：105844㎡（商業(yè)建筑面積占比≤10%。其產(chǎn)權(quán)允許分割銷售或轉(zhuǎn)讓）

　　建筑密度：≤25%

　　綠化率：≥35%

　　建筑高度：≤55米

　　起始價(jià)：47600萬元

　　起始樓面價(jià)：4497元/㎡

　　上限價(jià)：80920萬元

　　上限樓面價(jià)：7645元/㎡

　　競買保證金：9520萬元

　　出讓時(shí)間：2020年2月19日

　　永嘉縣三江街道梅園村舊村改造地塊紅線圖.jpg

　　二、永嘉縣三江街道梅園村舊村改造地塊出讓要求

　　1.地塊采用限地價(jià)競配套用房（政策性住房）的方式進(jìn)行，不設(shè)出讓底價(jià)（政府保留價(jià)）。本次掛牌地塊設(shè)定上限價(jià)格為80920萬元（溢價(jià)70%），當(dāng)?shù)貕K報(bào)價(jià)未到上限價(jià)格時(shí)，實(shí)行自由競價(jià)，按價(jià)高者得原則確定競得人。當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，自動(dòng)轉(zhuǎn)入競配套用房（政策性住房），并按投報(bào)面積最高者確定競得人。達(dá)上限競配套用房面積，最高競報(bào)面積為91000㎡，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后無償移交給屬地政府。

　　2.地塊需配套居委會(huì)（國有行政辦公用房），建設(shè)面積約100-150㎡，配建社區(qū)衛(wèi)生站，建設(shè)面積約150㎡，由受讓方無償建設(shè)，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。

　　3.地塊涉及的規(guī)劃梅園路及其配套設(shè)施，由三江街道和梅園村委會(huì)做好山體政策處理和審批工作，由土地受讓人按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求做好山體開挖，并按規(guī)范要求與安置房同步建設(shè)。起點(diǎn)為104國道口，終點(diǎn)為長岙凹兒，全長約500米。

　　4.土地受讓人須在該宗地塊內(nèi)配建地上計(jì)容建筑面積48000㎡的拆遷安置用房（其中住宅45000㎡，預(yù)留住宅2200㎡，商業(yè)800㎡，不含安置房部分需配建的物業(yè)等配套附屬用房，安置房部分需配建的物業(yè)等配套附屬用房由受讓人無償配建并在出讓面積中扣減不計(jì)配建款）和相應(yīng)1：1的地下停車庫（約400個(gè)，已含預(yù)留），其中住宅22244㎡，由受讓人承擔(dān)該部分補(bǔ)繳土地出讓金、稅、房屋維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。

　　5.配建的拆遷安置用房位置落實(shí)在大榕樹的西側(cè)、沿梅園浦第一排，第一排不足，安置第二排、依次類推。800平方米商業(yè)安置房安排在沿梅園浦第一排第一層。

　　6.拆遷安置用房及地下車位的配建款總價(jià)為21620萬元。48000平方米拆遷安置用房造價(jià)18820萬元，其中移交給梅園村集體的950㎡（800㎡商業(yè)安置房及一個(gè)150㎡的套房）不計(jì)配建款，地下車位造價(jià)2800萬元。

　　永嘉縣三江街道梅園村舊村改造地塊現(xiàn)狀圖.jpg