2018年5月，清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布清遠(yuǎn)市房屋租賃合同備案規(guī)則(征求意見(jiàn)稿)，明確今后租房合同可以進(jìn)行網(wǎng)簽備案，而辦理房屋租賃合同網(wǎng)簽備案的，都將通過(guò)實(shí)名認(rèn)證。

租房合同可網(wǎng)簽備案

《意見(jiàn)》一旦通過(guò)，在清遠(yuǎn)，今后通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)二手房，交易環(huán)節(jié)必過(guò)的一關(guān)就是“網(wǎng)簽”。交易備案、雙方公開(kāi)透明，房子的信息更真實(shí)，也防止出現(xiàn)“一房多賣(mài)”。

據(jù)悉，由租賃當(dāng)事人自行成交的，出租人和承租人通過(guò)租賃平臺(tái)簽訂電子版租賃合同，即視為自助完成備案;也可以自行簽訂紙質(zhì)版租賃合同并遞交至租賃房屋所在地的出租屋備案機(jī)構(gòu)，由出租屋備案機(jī)構(gòu)通過(guò)租賃平臺(tái)完成備案。

如出租人為租賃企業(yè)，則必須通過(guò)租賃平臺(tái)簽訂租賃合同，完成合同備案。由中介機(jī)構(gòu)促成的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助租賃當(dāng)事人通過(guò)租賃平臺(tái)簽訂電子版租賃合同，完成合同備案。

通過(guò)租賃平臺(tái)房源真實(shí)性驗(yàn)證方可網(wǎng)簽備案

買(mǎi)賣(mài)二手房或者租房，最害怕的莫過(guò)于遇到黑心中介，遭受到虛假租房的相關(guān)信息。《通知》中明確，通過(guò)租賃平臺(tái)房源真實(shí)性驗(yàn)證方可辦理網(wǎng)簽備案。未通過(guò)房源真實(shí)性驗(yàn)證的，由房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核查后辦理。租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃合同備案過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)按相關(guān)要求提交完整、真實(shí)、合法、有效的信息或資料，如提交虛假信息或資料，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)等弄虛作假錄入虛假信息等不良行為將納入誠(chéng)信系統(tǒng)。

租賃期限內(nèi)如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)租、租賃合同轉(zhuǎn)讓、租賃合同內(nèi)容變更、租賃合同解除或終止的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)租賃平臺(tái)辦理相應(yīng)的備案手續(xù)。市住建部門(mén)將定期統(tǒng)計(jì)、匯總租賃合同備案信息，監(jiān)測(cè)租金變化情況，向公眾提供租賃信息。

附征求意見(jiàn)稿原文：

清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于征求《清遠(yuǎn)市房屋租賃合同備案規(guī)則(征求意見(jiàn)稿)》

社會(huì)公眾意見(jiàn)的公告

為進(jìn)一步規(guī)范我市住房租賃工作，我局根據(jù)我市實(shí)際情況草擬了《清遠(yuǎn)市房屋租賃合同備案規(guī)則(征求意見(jiàn)稿)》?，F(xiàn)向全社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。如有建議和意見(jiàn)請(qǐng)于2018年6月7日前以信件、電子郵件或傳真的方式反饋給我局。

通信地址：清遠(yuǎn)市清城區(qū)北江二路建設(shè)大廈辦公樓清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局房產(chǎn)管理科，郵編511500;

聯(lián)系電話：0763-3867905;

傳真號(hào)碼：0757-3360098;

電子郵箱：ccc504@126.com

附件：《清遠(yuǎn)市房屋租賃合同備案規(guī)則(征求意見(jiàn)稿)》

清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局

2018年5月7日

清遠(yuǎn)市房屋租賃合同備案規(guī)則

(征求意見(jiàn)稿)

第一條 為加強(qiáng)房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，房屋租賃信息采集，保障租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》等，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)則。

第二條 清遠(yuǎn)市(含各縣、市、區(qū))區(qū)域內(nèi)房屋(含住宅和非住宅)租賃合同備案適用本規(guī)則。

第三條 清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局(下稱(chēng)市住建局)負(fù)責(zé)本規(guī)則的組織實(shí)施，推廣使用房屋租賃合同示范文本，指導(dǎo)、監(jiān)督各縣(市、區(qū))開(kāi)展房屋租賃合同備案，負(fù)責(zé)清遠(yuǎn)市房屋租賃平臺(tái)的開(kāi)發(fā)、維護(hù)、管理和備案數(shù)據(jù)的匯總、統(tǒng)計(jì)。

各縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門(mén)(下稱(chēng)縣級(jí)住建部門(mén))具體負(fù)責(zé)實(shí)施房屋租賃合同備案工作，開(kāi)展對(duì)出租房屋的巡查，動(dòng)態(tài)掌握出租房屋的真實(shí)狀況，更新信息。

縣級(jí)住建部門(mén)可根據(jù)實(shí)際情況把房屋租賃合同備案工作下放鎮(zhèn)(街道)級(jí)有關(guān)部門(mén)辦理。

第四條 本規(guī)則所指的出租人、承租人包括自然人、法人、其他組織。出租人、承租人統(tǒng)稱(chēng)為租賃當(dāng)事人。

本規(guī)則所指的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中介機(jī)構(gòu))是指依法設(shè)立，提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

本規(guī)則所指的住房租賃企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃企業(yè))是指依法設(shè)立，通過(guò)新建、改建、購(gòu)買(mǎi)、租賃等多種方式籌集房源，開(kāi)展專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；赓U業(yè)務(wù)的企業(yè)。

第五條 市住建局建立清遠(yuǎn)市房屋租賃平臺(tái)(下稱(chēng)租賃平臺(tái))，推行房屋租賃合同網(wǎng)簽備案(以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)簽備案)，為社會(huì)公眾、租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等提供網(wǎng)簽備案等服務(wù)。

第六條 租賃當(dāng)事人使用租賃平臺(tái)辦理網(wǎng)簽備案的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)實(shí)名認(rèn)證。

中介機(jī)構(gòu)辦理備案后方可通過(guò)租賃平臺(tái)辦理網(wǎng)簽備案等相關(guān)業(yè)務(wù)。

第七條 房屋通過(guò)租賃平臺(tái)房源真實(shí)性驗(yàn)證，方可辦理網(wǎng)簽備案;未通過(guò)房源真實(shí)性驗(yàn)證的，由房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核查后辦理。

第八條 辦理房屋租賃合同備案的，通過(guò)租賃平臺(tái)簽訂電子版《清遠(yuǎn)市房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃合同)，即視為完成合同備案。

由租賃當(dāng)事人自行成交的，出租人和承租人通過(guò)租賃平臺(tái)簽訂電子版租賃合同，即視為自助完成備案;也可以自行簽訂紙質(zhì)版租賃合同并遞交至租賃房屋所在地的出租屋備案機(jī)構(gòu)，由出租屋備案機(jī)構(gòu)通過(guò)租賃平臺(tái)完成備案。如出租人為租賃企業(yè)，則必須通過(guò)租賃平臺(tái)簽訂租賃合同，完成合同備案。

由中介機(jī)構(gòu)促成的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助租賃當(dāng)事人通過(guò)租賃平臺(tái)簽訂電子版租賃合同，完成合同備案。

租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)租賃平臺(tái)打印已完成網(wǎng)簽備案的租賃合同并留存保管。

第九條 租賃期限內(nèi)如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)租、租賃合同轉(zhuǎn)讓、租賃合同內(nèi)容變更、租賃合同解除或終止的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)租賃平臺(tái)辦理相應(yīng)的備案手續(xù)。

第十條 市住建局及縣級(jí)住建部門(mén)定期統(tǒng)計(jì)、匯總租賃合同備案信息，監(jiān)測(cè)租金變化情況，向公眾提供租賃信息。

第十一條 租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃合同備案過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)按相關(guān)要求提交完整、真實(shí)、合法、有效的信息或資料，如提交虛假信息或資料，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

中介機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)等弄虛作假錄入虛假信息等不良行為將納入誠(chéng)信系統(tǒng)。

第十二條 各縣(市、區(qū))可結(jié)合實(shí)際情況，依據(jù)本規(guī)則制定實(shí)施細(xì)則。

第十三條 本規(guī)則自公布之日起施行。