經(jīng)廣州市增城區(qū)人民政府批準(zhǔn),廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局決定以掛牌方式出讓1(幅)地塊的國有土地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求:

宗地編號：18006212A23014

宗地總面積：170792.55平方米

宗地坐落：廣州市增城區(qū)寧西街沙寧路東側(cè)

出讓年限：70年

容積率：小于或等于2.7

建筑密度(%)：小于或等于30

綠化率(%)：大于或等于30

建筑限高(米)：小于或等于120

主要用途：城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地

區(qū)位:一般建成區(qū)

用途名稱:城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地

面積:170792.55

土地級別:九級

投資強(qiáng)度：萬元/公頃

保證金：38000萬元

估價報告?zhèn)浒柑?4418223BA0071

起始價：190000萬元

加價幅度:2000萬元

最高限價:218500

溢價率上限:0.15

現(xiàn)狀土地條件：掛牌成交后，土地出讓人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后原則上60日內(nèi)按建構(gòu)筑物拆除和青苗清理完成達(dá)到自然平整狀態(tài)移交土地。

掛牌開始時間：2023年03月13日00時00分

掛牌截止時間：2023年03月23日10時00分

備注：競買保證金：人民幣38000萬元或港幣43412萬元或美元5536萬元

二、參加本次商品住宅用地競買企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有競買人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。資質(zhì)。同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。

三、本次商品住宅用地使用權(quán)出讓達(dá)到最高限價后轉(zhuǎn)為設(shè)定最高限制地價為218500萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人;當(dāng)有兩個或兩個以上競買人報出最高限制地價時，停止網(wǎng)上競價，改為搖號確定競得人，所有接受最高限制地價的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內(nèi)。方式確定競得人。

四、競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競買企業(yè)要說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明并對上述要求作出承諾。其他補(bǔ)充要求競買人在廣州市范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會廣州市國土資源和規(guī)劃委員會廣州市金融工作局關(guān)于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔2016〕2144號）基礎(chǔ)上，進(jìn)一步嚴(yán)格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競買企業(yè)需說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明并對上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經(jīng)審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標(biāo)）人的競得（中標(biāo)）資格，對競得（中標(biāo)）人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得（中標(biāo)）人在三年內(nèi)參加廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。

五、對于違反本次國有土地使用權(quán)出讓公告或出讓合同約定的將采取的以下懲戒措施：取消參與競買資格、取消競得資格、解除土地出讓合同、收回已出讓土地等、結(jié)合實(shí)際限制其在本城市內(nèi)參加土地競買，視違約情節(jié)嚴(yán)重程度決定競買保證金全部或部分不予返還。處理結(jié)果向社會公開。其他補(bǔ)充求參與競買企業(yè)需說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明并對上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經(jīng)審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標(biāo)）人的競得（中標(biāo)）資格，對競得（中標(biāo)）人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得（中標(biāo)）人在三年內(nèi)參加廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。。

六、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。申請人應(yīng)具備的其他條件：

（一）土地出讓條件：競買條件及準(zhǔn)入條件：1.競買申請人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。2.同一名申請人只能進(jìn)行一次交易申請（含聯(lián)合申請）。自然人及由其擔(dān)任法定代表人的法人或其他組織，或者同一法定代表人的法人或其他組織視為同一名申請人；凡與申請人之間有參股、控股等關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，也視為同一名申請人，但申請人的母公司為上市公司的，該上市公司的非控股股東除外。如申請人違反上述規(guī)定的，出讓人有權(quán)單方面取消申請人競買資格，已簽訂土地出讓合同的，有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。3.凡在增城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競買人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前，不得參加本次競買活動：（1）有拖欠地價款的；（2）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；（3）因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；（4）開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。4.競買人在廣州市范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會廣州市國土資源和規(guī)劃委員會廣州市金融工作局關(guān)于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔2016〕2144號）基礎(chǔ)上，進(jìn)一步嚴(yán)格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競買企業(yè)需說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明并對上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經(jīng)審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標(biāo)）人的競得（中標(biāo)）資格，對競得（中標(biāo)）人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得（中標(biāo)）人在三年內(nèi)參加廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。5.競買人須提交商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。6.付款方式：成交價即為該地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓總價款，競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后分兩期支付：第一期：成交價的50%（其中包括競買保證金或定金38000萬元轉(zhuǎn)作土地出讓價款），在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后30日內(nèi)支付；第二期：剩余土地出讓價款，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1年內(nèi)付清。7.本次掛牌成交價包括190000平方米地下車庫及設(shè)備用房的土地出讓金8260.72萬元，若地下車庫及設(shè)備用房的實(shí)測面積超過190000平方米，超出部分則由競得人按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳出讓金。（二）土地利用要求：1.地塊成交后，競得人為增城區(qū)行政區(qū)域范圍外的，須在簽訂《成交確認(rèn)書》后1個月內(nèi)在增城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)注冊成立股東與競得人一致的獨(dú)立項(xiàng)目法人；競得人為增城區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的，可參照前述規(guī)定由競得人在增城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)另外注冊成立股東與競得人一致的獨(dú)立項(xiàng)目法人。地塊須登記在上述新成立的獨(dú)立項(xiàng)目法人名下進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。2.土地使用權(quán)出讓年限：居住份額70年，商業(yè)份額40年，其他份額50年，自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起算。3.競得人須在交地之日起12個月內(nèi)完成項(xiàng)目所有立項(xiàng)、環(huán)評、規(guī)劃等手續(xù)并開工建設(shè)，項(xiàng)目須在開工之日起36個月內(nèi)竣工。4.競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的30%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評價標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。5.競得人須按規(guī)劃要求無償承擔(dān)地塊范圍外（L-02-01、L-02-02）的防護(hù)綠地建設(shè)任務(wù)，土地由政府提供。6.競得人須按規(guī)劃要求無償承擔(dān)地塊范圍內(nèi)（L-01-03）的道路建設(shè)任務(wù)，建成后無償移交政府管理，競得人須按照《廣州市增城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配建道路及管網(wǎng)建設(shè)管理暫行辦法》為基礎(chǔ)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以增城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭的政府多部門聯(lián)合會審意見為準(zhǔn)。7.土地出讓后，由競得人對規(guī)劃設(shè)計(jì)條件上的所有項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括無償配套建設(shè)總建筑面積不小于63000平方米政府性物業(yè)及其對應(yīng)的地下車庫和設(shè)備用房（63000平方米政府性物業(yè)分別為35400平方米的住宅物業(yè)及27600平方米的商業(yè)物業(yè)），配建的住宅及商業(yè)物業(yè)裝修標(biāo)準(zhǔn)須競得人在開發(fā)建設(shè)之前與寧西街進(jìn)行確認(rèn)。競得人須在政府性物業(yè)的移交、辦證、質(zhì)量保修等方面須承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。具體情況及要求可參閱：《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

七、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

八、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于2023年02月21日至2023年03月12日到從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載獲取掛牌出讓文件。

九、申請人可于2023年02月21日至2023年03月20日到廣州公共資源交易中心向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2023年03月20日17時00分。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2023年04月07日17時00分前確認(rèn)其競買資格。

十、本次國有土地使用權(quán)掛牌活動在通過廣州土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn/#/tdkc）進(jìn)行進(jìn)行。各地塊掛牌時間分別為:

18006212A23014號地塊:2023年03月13日00時00分至2023年03月23日10時00分;

十一、其他需要公告的事項(xiàng):

（一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。

（二）成交原則：設(shè)定最高限制地價為218500萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人;當(dāng)有兩個或兩個以上競買人報出最高限制地價時，停止網(wǎng)上競價，改為搖號確定競得人，所有接受最高限制地價的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內(nèi)。（三）時間安排：1.公告時間：2023年2月21日至2023年3月12日2.網(wǎng)上申請時間：2023年2月21日至2023年3月20日17時3.繳交保證金時間：2023年2月21日至2023年3月20日17時4.網(wǎng)上掛牌時間：2023年3月13日至2023年3月23日10時5.限時競價時間：2023年3月23日10時起（四）其他需要公告的事項(xiàng)：1.本次掛牌出讓通過廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://www.gzggzy.cn/）進(jìn)行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。2.《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競買須知》和《廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料，競買申請人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。3.競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。5.本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實(shí)性。6.競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣或港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號為準(zhǔn)。（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。7.網(wǎng)上報價不可撤回。8.網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于5個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對上述材料進(jìn)行審核，并于2023年4月7日17時前予以確認(rèn)。9.競得人應(yīng)在接到競得資格確認(rèn)通知之日起2個工作日內(nèi)到廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，并在簽訂《成交確認(rèn)書》后10個工作日內(nèi)與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。10.有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）自然資源專欄及增城區(qū)政府門戶網(wǎng)站瀏覽。

十二、聯(lián)系方式與銀行帳戶

聯(lián)系地址：增城區(qū)荔城街光明西路108號

聯(lián)系人：郭先生，周小姐，楊小姐

聯(lián)系電話：(020)82628400，82629019,82635582

開戶單位：-

開戶銀行：-

銀行帳號：-

廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局