經西安市人民政府批準,西安市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1(幅)地塊的國有土地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求:

宗地編號：JK1-3-126

宗地總面積：32494.26平方米

宗地坐落：位于經開區(qū)草灘六路以東、尚稷路以北

出讓年限：70年

容積率：大于或等于1并且小于或等于2.8

建筑密度(%)：小于或等于20

綠化率(%)：大于或等于35

主要用途：城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地

區(qū)位一般建成區(qū)

用途名稱：其他商服用地、城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地

面積：210.68、32283.58

土地級別：五級、五級

投資強度：萬元/公頃

保證金：12000萬元

估價報告?zhèn)浒柑枺?102822BA0709

起始價：54100萬元

加價幅度：1000萬元

掛牌開始時間：2022年12月29日09時00分

掛牌截止時間：2023年01月12日16時00分

備注：凈用地面積（折合48.741畝）。土地用途為住宅、商服，地上總建筑面積不大于91000平方米，其中住宅面積85540平方米、商業(yè)設施590平方米、配套公建1835平方米，幼兒園3035平方米；地下總建筑面積不小于36330平方米，均為地下停車庫及設備用房。其中出讓住宅用地（折合48.425畝），出讓商服用地（折合0.316畝），設為共用宗。土地使用年期為住宅70年、商服40年。上述宗地競得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設施建設管理實施細則》要求，將宗地內配套的公辦幼兒園、社區(qū)服務、養(yǎng)老等公建配套設施建成后無償移交經開區(qū)管委會相關部門，由經開區(qū)住建局監(jiān)管落實。宗地按照《關于印發(fā)裝配式建筑范例城市建設工作方案的通知》（市政辦函〔2021〕95號）要求采用裝配式技術建設。宗地建筑設計須滿足《西安市居住區(qū)規(guī)劃設計指導意見》（市政辦發(fā)〔2021〕3號）。本次國有建設用地使用權公開出讓設定最高限價，宗地掛牌起始價為人民幣5.41億元，競買保證金為人民幣1.2億元，增價幅度為1000萬元，最高限價為人民幣6.2215億元。

二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應當單獨申請。申請人應具備的其他條件：

具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)，除法律、法規(guī)和政策性文件另有規(guī)定及經核實有閑置土地、在以前土地招拍掛出讓中有違約行為的單位外，均可參加競買。同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參與同一宗地的競買。

參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔保和其他相關融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借貸或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產企業(yè)融資等。

三、本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于2022年12月29日至2023年01月12日到全國公共資源交易平臺（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網站電子交易平臺陜西權益類交易系統(tǒng)獲取掛牌出讓文件。

五、申請人可于2022年12月29日至2023年01月12日到全國公共資源交易平臺（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網站電子交易平臺陜西權益類交易系統(tǒng)向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2023年01月10日16時00分。經審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2023年01月12日16時00分前確認其競買資格。

六、本次國有土地使用權掛牌活動在全國公共資源交易平臺（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網站電子交易平臺陜西權益類交易系統(tǒng)進行。各地塊掛牌時間分別為:

JK1-3-126號地塊:2022年12月29日09時00分至2023年01月12日16時00分;

七、其他需要公告的事項:

（一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。

本次掛牌宗地實行“限房價、限地價”出讓，住宅銷售價格應按照西安市房地產市場調控要求申報備案，建設品質等執(zhí)行住建部門相關要求。

當最終報價未達到最高限價時，按照價高者得的原則確定競得人；當報價超過最高限價，不再接受更高報價，以最高限價為基礎，轉為公開搖號方式確定競得人，所有接受上限價格的競買人均可參加搖號，競得價為上限價格。

宗地轉現(xiàn)場搖號（若需要）開始時間為2023年1月13日上午10時，具體時間以西安市公共資源交易中心現(xiàn)場安排為準。按照西安市公共資源交易中心疫情防控工作要求，為減少人員聚集，各競買單位參加搖號人員不得超過2人，競買單位參會人員出行前須注意西安市疫情防控最新政策相關要求，并在授權委托文件內承諾符合相關要求，方可進入搖號現(xiàn)場。此外，參加搖號人員還應按規(guī)定佩戴口罩等防護措施并積極配合中心疫情期間現(xiàn)場交易的有關規(guī)定。

競得候選人、競得人不能提供自身有效的《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》或有效證明、購地資金不符合本公告及《掛牌出讓文件》規(guī)定的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失，受讓人一年內不得參加西安市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。

八、聯(lián)系方式與銀行帳戶

聯(lián)系地址：

聯(lián)系人：余文博

聯(lián)系電話：86681251

開戶單位：

開戶銀行：

銀行帳號：

西安市自然資源和規(guī)劃局