經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn),廣州市規(guī)劃和自然資源局決定以掛牌方式出讓1(幅)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求:

（一）需滿足的其它出讓條件如下：1.競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后3個(gè)月內(nèi)在廣州市從化區(qū)辦理工商注冊(cè)和稅務(wù)登記。2.競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的30%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國(guó)家或地方現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。（二）土地使用權(quán)出讓年限為：居住用地70年?！　【唧w情況及要求可參閱：《成交確認(rèn)書》（樣本）、《廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）、《競(jìng)買須知》及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

宗地編號(hào)：城鰲大道中與神棋路口交匯處西南側(cè)地塊

宗地總面積：79312.4平方米

宗地坐落：從化區(qū)鰲頭鎮(zhèn)城鰲大道中與神棋路口交匯處西南側(cè)地塊

出讓年限：70年

容積率：大于1并且小于或等于2.8

主要用途：城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地

面積：18090.70；61221.70

投資強(qiáng)度：萬(wàn)元/公頃

保證金：10709萬(wàn)元

起始價(jià)：53543萬(wàn)元

加價(jià)幅度：1000萬(wàn)元

掛牌開始時(shí)間：2021年01月28日00時(shí)00分

掛牌截止時(shí)間：2021年02月08日10時(shí)00分

備注：總用地面積79312.4平方米（可建設(shè)用地面積79312.4平方米，其中FA0212046地塊61221.7平方米，FA0212050地塊18090.7平方米）；計(jì)算容積率建筑面積≤222074.72平方米（其中FA0212046地塊≤171420.76平方米，FA0212050地塊≤50653.96平方米）。

二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：

聯(lián)合競(jìng)買的,聯(lián)合體成員須全部符合競(jìng)買人資格要求，競(jìng)買申請(qǐng)書應(yīng)列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議》，各成員單位為競(jìng)買及競(jìng)得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。中華人民共和國(guó)境外的法人、自然人和其他組織參加競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織，均不得參加本次競(jìng)買。

競(jìng)買人在廣州市范圍內(nèi)競(jìng)買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，具體要求按照《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)廣州市金融工作局關(guān)于對(duì)競(jìng)買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔2016〕2144號(hào)）執(zhí)行。

成交原則：

本次地塊國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓價(jià)格設(shè)定最高限制地價(jià)為77638萬(wàn)元，競(jìng)買人的最高報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建政府性房源（住宅），凡接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買人可參與競(jìng)配建政府性房源，競(jìng)價(jià)階梯為450平方米（以不動(dòng)產(chǎn)登記建筑面積為準(zhǔn)，不少于5套），參與競(jìng)配建政府性房源的競(jìng)買人報(bào)出配建面積最大者為競(jìng)得人。政府性房源需與首期工程同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用，竣工后無(wú)償移交給廣州市從化區(qū)人民政府指定部門。

當(dāng)競(jìng)配建政府性房源建筑面積達(dá)到130,500平方米后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)企業(yè)自持商品住房面積（以不動(dòng)產(chǎn)登記的建筑面積為準(zhǔn)）的方式確定競(jìng)得人，凡接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買人可參與競(jìng)自持商品住房建筑面積，競(jìng)價(jià)階梯為扣除競(jìng)配建政府性房源（住宅）建筑面積后商品住房建筑面積的1%，競(jìng)買人報(bào)出自持面積最高的為競(jìng)得人。

當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)出自持商品住房建筑面積為100%后，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受自持100%商品住房建筑面積的競(jìng)買人參加搖號(hào)，搖號(hào)時(shí)間為限時(shí)競(jìng)價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)。

企業(yè)自持部分作為租賃用房，持有年限與土地出讓年限一致，不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項(xiàng)目全部自持租賃用房整體一并辦理。

三、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請(qǐng)人可于2021年01月08日至2021年01月30日到廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載獲取掛牌出讓文件。

五、申請(qǐng)人可于2021年01月08日至2021年01月30日到廣州土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易新系統(tǒng)（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）向我局提交書面申請(qǐng)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2021年01月27日17時(shí)00分。經(jīng)審核，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在2021年02月24日17時(shí)00分前確認(rèn)其競(jìng)買資格。

六、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在廣州土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易新系統(tǒng)（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）進(jìn)行。各地塊掛牌時(shí)間分別為:

城鰲大道中與神棋路口交匯處西南側(cè)地塊號(hào)地塊:2021年01月28日00時(shí)00分至2021年02月08日10時(shí)00分;

七、其他需要公告的事項(xiàng):

（一）掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。

（二）時(shí)間安排

1、公告時(shí)間：2021年1月8日至2021年1月27日

2、網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：2021年1月8日至2021年1月27日17時(shí)

3、繳交保證金時(shí)間：2021年1月8日至2021年1月27日17時(shí)

4、網(wǎng)上掛牌時(shí)間（網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間）：2021年1月28日至2021年2月8日10時(shí)

5、限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2021年2月8日10時(shí)起

（三）本次掛牌出讓通過廣州土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）進(jìn)行。競(jìng)買申請(qǐng)人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。

（四）《廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競(jìng)買須知》《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)競(jìng)買人操作手冊(cè)》等相關(guān)資料競(jìng)買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（五）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競(jìng)買申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無(wú)異議并全面接受，包括同意接受《競(jìng)買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（六）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競(jìng)買申請(qǐng)。

（七）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置；申請(qǐng)人網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實(shí)性。

（八）競(jìng)買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金后，方可取得競(jìng)買人資格。競(jìng)買保證金須由競(jìng)買申請(qǐng)人支付，競(jìng)買保證金以人民幣支付。競(jìng)買保證金交納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)為準(zhǔn)。（開戶單位：廣州公共資源交易中心，開戶行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)）。

（九）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。報(bào)價(jià)和競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)也可通過微信綁定廣州土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)后進(jìn)行，具體詳見《土地競(jìng)價(jià)移動(dòng)端操作手冊(cè)》。

（十）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競(jìng)得人于5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對(duì)上述材料進(jìn)行審核，并于2021年2月24日17時(shí)前予以確認(rèn)。

（十一）競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得資格確認(rèn)通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)與廣州公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，并于簽訂《成交確認(rèn)書》當(dāng)日與我局簽訂《廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十二）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

八、聯(lián)系方式與銀行帳戶

聯(lián)系地址：廣州市天河區(qū)天潤(rùn)路333號(hào)廣州公共資源交易中心

聯(lián)系人：蔣先生，石小姐

聯(lián)系電話：（020）28866047、28866412

開戶單位：

開戶銀行：

銀行帳號(hào)：

廣州市規(guī)劃和自然資源局